Bai’ Bithaman Ajil | Бай’ бисаман аджил

Бай’ бисаман аджил (араб. — продажа по отсроченной цене) — договор купли-продажи по отсроченной цене. В соответствии с условиями подобного договора, одна сторона (продавец) приобретает товар и продает его другой стороне (покупателю) по согласованной цене, включающей издержки продавца. Деньги за товар выплачиваются позднее целиком или частями. В исламском банковском деле данный договор представляет собой сделку между банком и покупателем, где банк приобретает товар и продает его покупателю по повышенной цене, уплачиваемой в рассрочку, в течение периода, согласованного между двумя сторонами.
Данный финансовый продукт довольно давно появился во многих исламских государствах, например, в 80-е годы в Малайзии, и до сих пор используется в целях финансирования клиентов исламских финансовых институтов. Данный продукт можно рассматривать в качестве эквивалента западной формы кредитования. Многие банки используют именно эту структуру для ипотеки.
Для того, чтобы соблюсти требования соответствию принципам исламского финансирования, банк одновременно оформляет два договора купли-продажи с клиентом, который ранее уже выбрал недвижимость и подписал договор купли-продажи с продавцом, оплатил первоначальный взнос, после чего к нему перешло право собственности:

1. договор о покупке недвижимости, по которому бенефициарием становится банк;
2. договору о продаже собственности, по которому банк продает эту же собственность клиенту по более высокой цене в рассрочку.

Данный договор разрешен в мусульманском праве, поскольку по своей природе является разновидностью договора продажи, а не договора займа. Таким образом, операция, осуществляемая по такому договору, — это операция торговая, а не финансовая.