Ijara | Иджара

Форма сукук, производная от структуры финансирования аренды, — иджара. Иджара — форма лизингового договора, по которому одна сторона имеет право распоряжаться заранее определенными благами. Данные блага создаются активом второй стороны в обмен на определенную плату. При этом договор иджара должен следовать двум принципам: плата не должна быть процентом; в период действия контракта не происходит передачи права собственности.

В сделке сукук аль-иджара организация, ищущая капитал (оригинатор), продает активы компании специального назначения (SPV). SPV выпускает сукук для финансирования покупки этих активов. SPV хранит активы в доверительном управлении держателей сукук. Каждый держатель сукук владеет пропорциональной долей в активах (доля соответствует стоимости их инвестиций). Затем SPV сдает в аренду приобретенные активы отправителю или аффилированному лицу отправителя.

Компании специального назначения использует арендные платежи для выплат держателям сукук. Выплата аренды по аль-иджара необязательно должна быть привязана к срокам пользования недвижимостью арендатором. Владельцы этого вида сукук берут на себя все расходы по содержанию и ремонту недвижимости и возмещению ущерба в случае необходимости.

Имущество или недвижимость, сдаваемые в аренду и являющиеся предметом договора сукук иджара, желательно должны быть указаны в дополнительной информации.